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房屋买卖合同纠纷-商业用房

甲方:嵊泗天悦湾房产开发公司。乙方:黄茂依,买受人。 开发商因合同面积与政府实测误差太大被罚款,但想转嫁由乙方承担超过百分之10误差款。否则拖延交房或不交。乙方我如何维权(我已交清全部房款34万)。另外如果开发商单方面想终止合同,我怎么办?法律规定的违约责任标准是多少?(合同上只说任何乙方无理终止合同的,须按总价款违约金作为赔偿损失,没具体数字)我的联系方式手机13764982578,邮箱2727336138@qq.com,谢谢!
律师回答1条律师回答
  • 孔祥鸿律师
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。 买受人同意继续履行合同: 1、房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人; 2、房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 根据以上规定和实事,你是完全守约一方,甲方没有单方解除合同的权利。你可以依据你们的合同和法律规定选择起诉。另外,面积误差比的计算方式是(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。

    2016-07-25

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